Opseg Rada – Volxide | Što provjeravamo u svakom izvješću

Važna napomena: Volxide pruža isključivo dokumentarnu provjeru. Nismo odvjetnički ured i ne dajemo pravne savjete ni pravna mišljenja. Naša izvješća prikazuju činjenične nalaze iz službenih hrvatskih javnih registara i baza podataka. Za pravno tumačenje i savjetovanje obratite se ovlaštenom odvjetniku u Hrvatskoj.

Stavke provjere

Šest područja dokumentarne provjere

Svako izvješće obuhvaća svih šest dolje navedenih područja. Nalazi su prikazani po stavci s indikatorom statusa.

1. Vlasnički list

Pribavljamo vlasnički list (List A, B, C) iz zemljišne knjige. Identificiramo nositelja(e) prava vlasništva, njihove suvlasničke udjele i pravnu osnovu stjecanja (kupnja, nasljeđivanje, dar itd.). Bilježimo podudaraju li se nositelj prava vlasništva u zemljišnoj knjizi i katastarski zapis.

2. Tereti

Provjeravamo dio tereta (List C) za sve upisane terete na čestici: služnosti, pravo prolaza, pravo prvokupa, plodouživanje i sva ostala upisana stvarna prava koja ograničavaju slobodnu upotrebu ili raspolaganje vlasnika nekretninom.

3. Hipoteke

Identificiramo sve aktivne upise hipoteka na čestici, uključujući vjerovnika, osigurani iznos glavnice i datum upisa. Višestruke hipoteke navedene su pojedinačno. Bilježimo je li neka hipoteka naizgled podmirena, ali formalno nije brisana.

4. Zabilježbe

Pregledavamo sve zabilježbe upisane u zemljišnoj knjizi, uključujući: predzabilježbu prijenosa vlasništva, pokrenute sudske postupke, ovršne postupke, stečaj i sve ostale napomene koje utječu na pravni status čestice.

5. Prostorni plan

Provjeravamo namjenu čestice u važećem prostornom planu. Time se određuje kategorija dopuštene namjene: poljoprivredno zemljište, građevinsko zemljište, šuma, zaštićeno područje ili drugo. Bilježimo primjenjivi planski dokument i tijelo koje ga je donijelo.

6. Mogućnost priključenja na komunalnu infrastrukturu

Pregledavamo dostupne dokumentirane podatke o blizini i mogućnosti priključenja na javnu vodoopskrbu, elektroenergetsku mrežu i pristup prometnici. Ovo se temelji na javno dostupnim podacima o infrastrukturi. Ne provodimo terenske obilaske niti izravno kontaktiramo komunalna poduzeća.

Format izvješća

Kako je izvješće strukturirano

Svako izvješće je jedna stranica po čestici. Počinje sažetim zaključkom — Čisto ili Nije čisto — a zatim slijede specificirani nalazi za svako od šest područja provjere.

Zaključak se temelji isključivo na dokumentarnim nalazima. "Čisto" znači da u provjerenim registrima nisu pronađeni tereti, hipoteke ni štetne zabilježbe, te da vlasnički zapis izgleda konzistentno. To ne predstavlja pravno mišljenje ni jamstvo naslova.

Izvješće se dostavlja kao PDF dokument. Osmišljeno je da bude razumljivo samo po sebi i djeljivo sa svim članovima vaše grupe.

Strukturirani dokument izvješća o provjeri nekretnine na čistom stolu s olovkom i kavom

Što ne pokrivamo

Izvan našeg opsega

Jasnoća o ograničenjima dio je naše predanosti činjeničnoj točnosti.

Pravni savjeti

Ne tumačimo zakone, ne savjetujemo o strukturi transakcije niti dajemo pravna mišljenja bilo koje vrste.

Fizički pregledi

Ne provodimo terenske obilaske, izmjere granica ni fizičke preglede bilo koje vrste.

Procjena vrijednosti

Ne procjenjujemo tržišnu vrijednost, poljoprivredni potencijal ni izvedivost razvoja.

Podrška u transakciji

Ne sastavljamo ugovore, ne zastupamo stranke niti olakšavamo kupovnu transakciju na bilo koji način.

Kontakt s komunalnim poduzećima

Podaci o komunalnoj infrastrukturi temelje se isključivo na javno dostupnim podacima — ne kontaktiramo komunalna poduzeća izravno.

Povijesni lanac vlasništva

Izvještavamo o trenutnom stanju u registru. Ne provodimo povijesno istraživanje vlasništva izvan onoga što je neposredno vidljivo u trenutnom zemljišnoknjižnom upisu.

Izvori podataka

Odakle dolaze informacije

Sve informacije u našim izvješćima potječu iz službenih hrvatskih javnih registara i portala:

eSudbeni.hr / e-Zemljišna knjiga

Službeni online portal zemljišnih knjiga koji vodi hrvatsko pravosuđe.

Pregledna karta (Geoportal)

Nacionalni geoportal za katastarske i prostorne podatke koji vodi Državna geodetska uprava.

Prostorni planovi općina i gradova

Javno dostupni dokumenti prostornog planiranja relevantne općine ili županije.

Podaci o komunalnoj infrastrukturi

Javno dostupne karte infrastrukture i dokumentacija s relevantnih komunalnih i infrastrukturnih portala.

Zaslon računala s prikazom sučelja baze podataka hrvatskih zemljišnih knjiga s podacima o čestici

Što provjeravamo u svakom izvješću